最初に
不動産投資には元本割れ、空室、修繕、金利上昇、売却できないリスクがあります。当サイトは利益を保証せず、個別の投資判断は行いません。
セミナー前に書き出す7項目
- 1投資の目的
毎月の収支、長期の資産形成、相続対策など、目的を一つに絞ります。
- 2自己資金と借入上限
頭金だけでなく、諸費用と予備資金を残した状態で考えます。
- 3毎月の総支出
返済、管理費、修繕積立、管理委託、保険、税を含めます。
- 4空室時の収支
家賃収入がない期間を置いても支払えるかを確認します。
- 5修繕と設備交換
室内設備だけでなく、建物全体の長期修繕も見ます。
- 6管理契約の条件
手数料、解約、賃料見直し、サブリースの条件を確認します。
- 7売却の出口
何年後に、どのような相手へ、いくらなら売れる想定かを聞きます。
相談先を比べるときの質問
数字の前提
家賃、稼働率、金利、修繕、売却価格は何を根拠にしているか。
紹介範囲
自社物件だけか、複数の選択肢を扱うのか。
契約を急がない
申込金、キャンセル、持ち帰り可能な資料を確認。
個人情報と連絡
相談後の連絡方法、第三者提供、停止方法を確認。
クラウドファンディングは別の仕組み
現物の区分マンション等を購入する方法と、不動産クラウドファンディングへ出資する方法は、所有関係・運用・途中解約・元本の扱いが異なります。 同じ「不動産投資」として利回りだけで並べず、契約形態とリスクを分けて確認します。
投資判断に関する公的情報金融庁「ソーシャルレンディングへの投資にあたってご注意ください」↗
広告掲載方針
「必ず儲かる」「節税になる」「家賃保証で安心」などの断定はしません。広告主の管理画面文言を転載せず、公的情報と公開資料を確認して記事を更新します。