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片づける前に、順番を決める。

名義と家族の意向を確認し、残す書類と家財を分け、管理・活用・売却の相談へ進みます。

5つの質問で、最初に読む1本を選ぶ。

親の家を相続したばかりでも答えられる質問です。法律や税金の結論を出すものではなく、確認する順番を整理します。質問に答えずに、下の記事一覧から選ぶこともできます。

家が危ないときは、質問より先に:屋根や壁が落ちそう、火災や災害の直後、侵入された様子がある。こうした場合は建物に入らず、緊急なら119・110、急がないなら家のある自治体へ連絡してください。

質問 1 / 5

家の名義と相続手続きは、どこまで分かっていますか?

分からない場合は、無理に推測せず「まだ分からない」を選べます。

最初に確認すること所有者と相続関係家族の意向重要書類と形見家と設備の状態管理する人と期限

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解体業者の選び方は?許可の調べ方、相見積もりと契約書で確かめること

解体業者の選び方を、建設業の許可や解体工事業の登録の調べ方から順に説明します。撤去の範囲をそろえた相見積もり、契約書で決めておくこと、アスベスト調査と届出の担当、工事後に受け取る書類も整理します。

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空き家02

解体工事の近隣挨拶は誰がいつどこまで?あいさつ文の例と苦情への対応

解体工事の近隣挨拶を業者と施主のどちらがするか、何日前にどこまで回るかの決め方を説明します。あいさつ文の例、手土産の考え方、騒音や隣の家の傷で苦情が出たときの連絡と記録のしかたも整理します。

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空き家03

遺品整理業者の選び方|見積もり・許可・トラブル事例と立ち会えないときの確認表

遺品整理業者の選び方を、家庭ごみを実際に運ぶ会社の許可・委託、見積書の総額と作業範囲、追加料金、買取、契約の条件から整理します。候補を同じ書面で比べる手順と、トラブルになりやすい場面、立ち会えないときの決め事が分かります。

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空き家の買取業者の選び方|価格・費用・残置物・契約条件を比較

空き家の買取業者の選び方を、査定額ではなく手取りと契約条件で比べる手順で説明します。契約上の買主、免許、差し引く費用、残置物、売主の責任、入金と引渡しの順番を、10の質問と比較票で確かめられます。

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空き家05

空き家・実家の解体の補助金の調べ方|契約は交付決定の後に

空き家の補助金の調べ方を、所在地と作業の目的から自治体の制度を探す順番で説明します。実家の解体の補助金で契約を交付決定の後にする市があること、要綱で見る対象・期限・併用、担当課への聞き方も載せています。

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空き家06

実家の片付けはどこから?相続後の順番と捨ててはいけない物

相続した実家の片付けを何から始めるか、立ち入る前の安全確認、捨ててはいけない書類、家族で決めること、作業を止める場合、不用品と家電4品目の処分まで、7つの手順で整理します。

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空き家07

相続した空き家の電気・ガス・水道は止める?判断と連絡順

相続した空き家の電気・ガス・水道を止めるか残すかを、安全の確認と片付け・売却の予定から決める手順を説明します。契約先への伝え方、確認しておく7つの情報、記録する日付も整理します。

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空き家08

形見分けはいつ・誰に・何を?きょうだいで決める手順と、もらった後の税金

形見分けはいつするのか、四十九日との関係と、相続人で決める理由を説明します。貴金属や現金など遺産分割まで待つ品、相続放棄を考えるときの注意、もらった形見の税金と売却の入口も整理します。

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空き家09

親が亡くなった後の郵便物は転送できない|届いた書類の仕分けと連絡順

親が亡くなった後の郵便物は、転居届を出しても家族の家へ転送できません。郵便局の返還と差出人の発送停止の違い、届いた郵便物の仕分け順、受取拒絶の条件、連絡に使う書類を整理します。

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空き家10

空き家になった実家に住む前に|名義・修繕・税金・生活条件の確認表

空き家になった実家に住む前に、名義と家族の承諾、建物の傷み、住むまでと住み続ける間の費用、通勤や通院の条件を確かめる順番を整理します。売る・貸す・保留との比べ方も分かります。

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空き家11

一人っ子の実家の片付け|判断と作業を分けて頼む方法

一人っ子で実家の片付けを抱え込みそうなときに、残す物を決める判断と、運び出し・仕分け・掃除などの作業を分ける方法を整理します。重要品の取り分け、頼める作業、見積りと費用の払い方も確かめられます。

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空き家12

実家の片付けにうんざり・疲れたら|進まないときの範囲と止め時の決め方

実家の片付けにうんざりしたときに、作業の範囲と止める時間や量を決める方法を説明します。先に移しておく書類や貴重品、家族の返事を待つ物の扱い、業者に任せる作業の分け方も整理します。

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空き家13

親が施設に入るとき実家は片付ける?残す物と管理を決める順番

親の施設入居が決まっても、実家の片付けは急がなくてかまいません。施設への持ち物、権利証や通帳の保管、留守になる家の管理、家財の処分を誰が決めるかを分けて、先にすることの順番をまとめます。

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空き家14

老人ホームに入った親の自宅売却は?住民票・税金と売る・貸す・空けておくの比べ方

親が老人ホームに入った後の自宅売却と、貸す・空けておくを、費用・手間・税・親の同意で比べます。住民票を移したときの保険と固定資産税、3,000万円特別控除の期限、売却代金の扱いと相談先も整理します。

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空き家15

押し買いの業者が親の家に来たら|断り方とクーリング・オフ、相談先

押し買いの手口と、親の家に頼んでいない買取業者が来たときの断り方を説明します。家に上げる前に確かめること、売った後のクーリング・オフの数え方と通知の出し方、188や警察への相談も整理します。

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空き家16

田舎の実家が売れないとき|4つの出口を同じ条件で比べる

田舎の実家が売れないとき、原因を価格・敷地の条件・建物・買い手への届き方・維持費に分けて確かめ、仲介・空き家バンク・買取・保有管理を同じ条件で比べて見直す日を決める手順を説明します。

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空き家17

空き家を片付けないで売るには?残置物を残せる条件と進め方

空き家を片付けないで売るときは、査定・売出し・引渡しのどこまで残置物を残せるかを分けて考えます。買取と仲介を残置物の撤去費用まで含めて比べる方法、処分を止めるべき場合、業者の許可と契約で決めることを整理します。

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空き家18

太陽光パネルの撤去費用は?実家を解体する前の依頼先と手続きの順番

実家や空き家を解体するときの太陽光パネルの撤去費用の目安と、見積書で分けて確かめる項目、誰に頼むかを整理します。外したパネルの処分のされ方と、売電の契約・国の認定を廃止する順番も分かります。

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空き家19

実家の片付けで荷物を一時保管する方法|トランクルーム・宅配・親族宅を比較

実家の片付けで残す荷物を一時保管する前に、動かしてよい人と行先を確かめる手順を説明します。トランクルーム・屋外コンテナ・宅配型・親族宅の契約の違い、解約までの総額、保管を終える日の決め方も整理します。

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空き家20

管理不全空き家とは?特定空き家との違いと、指導の文書が届いたときの動き

管理不全空き家とは何か、特定空き家との違いを、市区町村ができる指導・勧告・命令の段階で整理します。放置で固定資産税や過料はどうなるか、指導の文書が届いたときの確かめ方と返事の進め方も分かります。

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空き家21

市区町村別の空き家率ランキング|2023年の高い50・低い50と、市区町村の一覧CSV(住宅・土地統計調査)

空き家率を市町村・区ごとに、2023年住宅・土地統計調査(確報)の値で並べました。高い50・低い50、政令指定都市・県庁所在地・東京23区の表と市区町村のCSV、表に載らない町村と誤差の注意、引用のしかたが分かります。

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空き家22

都道府県別の空き家率・空き家数一覧|2023年住宅・土地統計調査と2018年との差

空き家率を都道府県別に、2023年住宅・土地統計調査(確報)の値で一覧にしました。空き家数、「除く空き家」の率、2018年との差に加え、率と数の読み分け、速報との違い、元の表と引用のしかたも分かります。

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空き家23

空家等管理活用支援法人とは?相談先と指定の確認方法

空家等管理活用支援法人に何を相談できるかと、空き家がある市区町村で指定法人を探す手順を説明します。無料の相談と費用がかかる個別の依頼の分け方、指定がないときの相談先も整理します。

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空き家24

空き家バンクと不動産会社の違い|登録・仲介・費用・併用を比較

空き家バンクと不動産会社の違いを、役割、登録の条件、交渉と契約の担当、費用、併用のルールで比べます。自治体と不動産会社に確かめることと、どれから始めるかの目安も分かります。

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空き家25

実家・空き家の片付け費用はいくら?残置物の撤去費用の内訳と見積り比較表

空き家や実家の片付け費用、残置物の撤去費用が何で決まるかを、7つの内訳と間取り別の公表料金の例で説明します。自力・自治体・業者の比べ方と、追加料金を防ぐ見積書の見方も分かります。

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空き家26

空き家の解体費用はいくら?見積内訳・ブロック塀の補助・整地の確認点

空き家の解体費用に全国一律の相場はありません。見積書を本体・付帯物・家財・石綿・地中物などの費用欄でそろえて比べ、補助金を先取りせずに、支払前に要る資金と最終的な自己負担を見積もる手順を整理します。

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空き家27

空き家の火災保険は継続できる?契約者が亡くなった後の名義変更と確認手順

親の家が空き家になったとき、火災保険を先に解約せずに確かめる順番を説明します。契約者の親が亡くなったときの名義変更と解約、相続後の連絡文、継続・変更・切替の分け方、補償の空白の防ぎ方が分かります。

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空き家28

空き家の草刈り・庭木の伐採は誰に頼む?費用の見方と苦情が来る前の手順

空き家の草刈りや庭木の剪定・伐採を、造園業者やシルバー人材センターなど頼み先ごとに整理します。料金の例の読み方、見積もりでそろえる条件、隣に出た枝のルール、苦情が来たときの記録も説明します。

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空き家29

空き家の維持費はいくら?年間負担を8項目で計算する方法

空き家の維持費を、税金・保険・光熱費・草木・管理・交通・修繕・マンション費用の8費目に分けて年額にする方法を説明します。国の調査の読み方と、実績・翌年予算・予備費を分ける記入表も載せます。

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空き家30

空き家管理チェックリスト|親の家を安全に見回る順番

親が亡くなった実家を見回るときの空き家管理チェックリストです。行く前の権限と天気の確認、近づかない合図、屋外と屋内で見る所、触ってよい設備、記録の残し方、次回日の決め方を順に説明します。

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空き家31

空き家管理・見守りサービスの費用|管理代行の料金例と自主管理・カメラの比較

空き家管理サービス(管理代行)の費用を、外観だけ・室内まで・追加作業の公表例で比べます。月額の目安、自主管理や見守りカメラとの1年分の費用の違い、見積もりや契約書で確かめる点も整理します。

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空き家32

空き家の固定資産税はいつから・いくら上がる?6倍の意味と解体前の確認手順

空き家の固定資産税は、住まなくなっただけでは6倍になりません。解体や勧告でいつから・いくら上がるかを計算例で示し、更地を駐車場や畑にしたときの扱いと、市区町村に聞く手順が分かります。

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空き家33

空き家の防犯対策|侵入を防ぐ基本と遠隔見守りの組み合わせ

空き家の防犯対策を、鍵と窓の点検、郵便物と庭の手入れ、カメラやセンサーの選び方の順に整理します。見守りが止まる条件と、異常の通知が来たときの連絡先の決め方も分かります。

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空き家34

実家の片付けで売れるものは?遺品の買取先の選び方と、捨てる前に確認したい品物

実家の片付けで売れるものを探す前に、取り分けたい預かり物や書類を整理します。遺品の買取を遺品整理業者と専門店のどちらに頼むか、品目ごとの売り先、店頭・宅配・出張買取の選び方、値がつかない物の出し先も説明します。

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空き家35

遺品整理はいつから?いつまでに?四十九日・賃貸・相続の期限から逆算

遺品整理はいつから始めてよいか、四十九日との関係と、賃貸の解約、相続放棄の3か月、準確定申告の4か月、相続税の10か月など期限のある手続きを整理します。自分の状況から片付けの予定を逆算できます。

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空き家36

空き家にネズミやハクビシンが入ったら?見分け方、駆除の頼み方と再発防止

空き家にネズミやハクビシン、アライグマが入ったときに、触らずに記録する方法と見分け方、捕まえてよいかの違い、糞の掃除の注意を説明します。業者に頼む作業の分け方と、近所への連絡、見回りの決め方も整理します。

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相続37

成年後見人に家族はなれる?家庭裁判所が選ぶ基準と実家を売るときの制限

成年後見人に家族はなれるのか、家庭裁判所が誰を選ぶかを整理します。専門職が選ばれる場合、2025年の統計、なれない人の条件、家族が後見人でも親の実家を自由に売れない理由と、報告・報酬の負担が分かります。

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相続38

相続登記は自分でできる?自力申請の難易度チェックと相談の分かれ目

相続登記は自分でできるかを、名義・相続人・遺言や遺産分割・物件・住所・期限・補正対応の7項目で確かめます。法務局の案内で聞けることと、司法書士に先に相談したい場合も整理します。

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相続39

親が亡くなった後のマンション管理費|請求・滞納・連絡先の確認順

親が亡くなった後のマンション管理費・修繕積立金の請求は止まるのか。管理会社への連絡の手順と文例、未納と支払方法の確認、相続放棄を考えているときの支払いの注意、売却前に集める資料を整理します。

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相続40

認知症で親の口座は凍結される?実家の費用・介護費の払い方と事前の備え

親が認知症になったときの口座凍結について、銀行が取引を止めるきっかけと、止まると困る取引を整理します。実家の固定資産税や介護費の払い方、立て替えの記録、凍結前の備えと成年後見の入口も説明します。

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相続41

相続財産清算人とは?全員が相続放棄した不動産の申立て手順

相続人全員が放棄した不動産を整理する相続財産清算人について、申し立てられる人、申立先の家庭裁判所、必要な書類、予納金の目安と返還、選任後の売却と国庫への流れを整理します。

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相続42

遺言執行者は相続不動産を売却できる?遺言書で確認する範囲

遺言執行者が相続した不動産を売却できるかは、遺言書の書き方で決まります。売るかどうかを決める人、相続人の同意と通知の違い、検認・登記・代金の扱いなど、売買契約の前に確かめる点を整理します。

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相続43

家族信託で実家の不動産はどうなる?向く家族・デメリット・費用と後見との違い

親の実家を家族信託にすると、不動産の名義と利益がどうなるかを整理します。向く家族・向かない家族、受託者の負担、税と費用の確認点、任意後見・成年後見との比べ方と、相談の前に家族で決めておくことが分かります。

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相続44

相続人申告登記と相続登記の違いは?期限・売却・必要手続きを比較

相続人申告登記と相続登記の違いを、済む義務の範囲、登記に載る中身、登録免許税、売却できるかで比べます。期限が迫り遺産分割がまとまらないときの選び方と、分割後に残る登記義務も整理します。

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相続45

相続人代表者指定届とは?書き方・期限と、出さないときや相続放棄の注意

相続人代表者指定届とは何か、代表者になると税金を全部払うのかを整理します。兼固定資産現所有者申告書の意味、記入例をもとにした書き方、自治体ごとに違う期限、出さないときや相続放棄を考えるときの確認先が分かります。

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相続46

相続した家は長期譲渡?短期譲渡?親の取得日と1月1日で判定する

相続した家が長期譲渡か短期譲渡かの判定方法を説明します。相続日ではなく親の取得時期を引き継ぎ、売った年の1月1日に5年を超えるかを見ます。土地・建物・持分の分け方と、取得日を探す資料も整理します。

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相続47

相続登記をしないとどうなる?親名義のまま家を放っておくと起きる困りごと

相続登記をしないとどうなるのかを、親名義のままの実家を例に整理します。10万円以下の過料のほか、売却や担保の手続きが進まない、相続人が増える、持分の差し押さえなどの困りごとと、相続人申告登記、相談先が分かります。

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相続48

相続登記の義務化はいつから?空家法・成年後見まで住まいと相続の法改正年表

相続登記の義務化はいつからか、住所変更登記、空家法、国庫帰属、相続空き家の特例、成年後見の見直しまで、2023〜2026年の住まいと相続の法改正を年表にしました。施行日と期限、関係する人が分かります。

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相続49

親の賃貸物件を相続したら?家賃・敷金・管理会社の確認順

親の賃貸物件を相続したとき、家賃を誰が受け取り、入居者に何を伝えるかを順に整理します。管理会社への連絡、敷金の扱い、遺産分割前の家賃の申告、継ぐ人が決まった後の切り替えまで分かります。

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相続50

未登記建物を相続したら?表題登記・名義・固定資産税の確認順

未登記建物を相続したときに、課税明細書と登記事項証明書で建物の状態を見分ける方法を説明します。表題登記と相続登記の順番・期限、市区町村への届出、相談先の分け方も整理します。

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相続51

不動産の遺産分割協議書の書き方|実家を登記どおりに記す確認順

不動産の遺産分割協議書の書き方を、登記事項証明書から土地・建物を写す手順と文例で説明します。相続人全員の確かめ方、分け方ごとに決める条件、相続登記に添える書類も整理します。

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相続52

相続登記の義務化、過去の相続はいつまで?期限の数え方と2027年3月31日

相続登記の義務化で、過去の相続はいつまでに登記するのかを整理します。2027年3月31日が期限になる人、知った日から3年になる人、遺産分割の後の期限を分け、物件ごとの期限の候補を出す手順が分かります。

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相続53

相続登記の必要書類は?実家で探すもの・役所で取るものを申請方法別に整理

相続登記の必要書類を、遺言・遺産分割協議・法定相続分の3つの引き継ぎ方ごとに整理します。実家で探す書類、役所や法務局で取る書類、住所がつながらないときの確認先も分かります。

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相続54

相続登記の登録免許税はいくら?0.4%の計算と免税措置を確認

相続登記の登録免許税はいくらになるか、固定資産税評価額と持分から0.4%で概算する手順を計算例で説明します。2027年3月31日まで使える土地の免税の条件と、法務局に確かめる点も整理します。

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相続55

相続放棄を検討中の実家は片付けていい?捨てる前の確認順

相続放棄を考えている間に、実家の片付けをどこまでしてよいかを整理します。家財を売る・捨てる前に止める理由と、原則3か月の期限、残す記録、家庭裁判所や弁護士に聞くことが分かります。

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相続56

実家を相続すると相続税はかかる?基礎控除と申告期限の確認順

実家を相続すると相続税はかかるのか、遺産全体と基礎控除を比べる手順で整理します。実家の土地と建物の評価のしかた、特例で税額が0円でも申告が要る場合、10か月の申告期限も確かめられます。

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相続57

相続した家に住宅ローンが残っているとき|団信・残債・抵当権の確認順

相続した家に住宅ローンが残っているとき、団信で消えるのか、誰が払うのか、売れるのかを確かめる順番を説明します。契約ごとの確認、抵当権の抹消、相続放棄の期限、売却前の資金計算まで整理します。

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相続58

相続した土地の価格はどう調べる?売却査定・相続税評価・遺産分割を分ける

相続した土地の価格を、売却の査定額、相続税評価額、固定資産税評価額、遺産分割で使う時価に分けて整理。目的に合う調べ方と、家族や不動産会社と比べるときにそろえる条件が分かります。

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相続59

相続不動産の取得費加算の特例|期限と必要書類を売却前に確認

相続不動産を売るとき、相続税の一部を取得費に足せる取得費加算の特例を整理します。使える人、売却の期限、加算額の求め方、確定申告の書類、空き家3,000万円控除との関係が分かります。

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相続60

家・不動産の相続手続きは何から?親が亡くなった後の順番と期限の一覧

親が亡くなり不動産を相続したとき、手続きは何から始めるか。止めること、3か月・4か月・10か月・3年の期限の数え方、遺言・相続人・借金・不動産を調べる順番、家の相続手続きの一覧と相談先を整理します。

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相続61

相続した空き家の3,000万円控除|6問で確認する条件と期限

相続した空き家の3,000万円控除が使えるかを6問で確かめます。控除が差し引かれる場所、2,000万円になる人数、家と親の条件、3つの売り方、期限、確認書と確定申告の書類を整理します。

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相続62

相続登記(家の名義変更)の司法書士費用はいくら?見積内訳と自分で申請する実費

相続登記(家の名義変更)の司法書士費用を、報酬、登録免許税、戸籍などの実費、別の手続きの4つに分けて説明します。自分で申請してもかかる費用、日司連の報酬調査の読み方、追加報酬の条件、見積書の比べ方が分かります。

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相続63

相続土地国庫帰属制度の申請件数と帰属件数|却下・不承認・取下げの数と読み方

相続土地国庫帰属制度の申請件数と帰属件数を、法務省の統計(2026年8月31日現在の速報値)から表にしました。地目別・理由別の内訳、却下・不承認・取下げの違い、数字の読み方と引用のしかたが分かります。

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相続64

相続不動産の換価分割とは?売却代金を分ける前の確認事項

相続不動産を売って代金を分ける換価分割について、代償分割との違い、登記の名義と売主、協議書に書くこと、差し引く費用と精算表、送金の記録、各人の申告を順に整理します。

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相続65

抵当権抹消の司法書士費用はいくら?報酬調査と自分で申請する費用

抵当権抹消の費用を、司法書士報酬・登録免許税・実費に分けて説明します。日司連の2024年調査による報酬の相場、不動産の数で決まる税額、自分で申請する手順、相続が絡むときの順番が分かります。

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相続66

相続土地国庫帰属制度の条件と費用|建物付き実家は売却とどう比べる?

相続土地国庫帰属制度の条件と費用を、建物付きの実家を例に整理します。審査手数料と負担金の違い、解体を含む総費用、現況売却・解体後売却との比べ方と、解体前に確かめる順番が分かります。

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相続67

所有不動産記録証明書で親の不動産を調べる方法|請求・名寄帳の取り方と漏れ対策

所有不動産記録証明書で亡くなった親の不動産を調べる手順です。相続人の請求に必要な書類と手数料、旧住所で漏れる理由、名寄帳の取り方と、名寄帳や登記事項証明書との見比べ方が分かります。

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相続68

相続した不動産の住所変更登記はいつまで?義務化と売却前の確認

相続した不動産の住所変更登記は、義務化でいつまでに必要か。施行後の変更は原則2年以内、施行前の変更は2028年3月31日までです。相続登記との順番と、売却前にスマート変更登記を待たず申請する場合も整理します。

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相続69

不動産売却で住民税・国民健康保険は上がる?翌年の確認順

不動産売却の翌年に住民税や国民健康保険料が上がるかは、売却代金ではなく譲渡所得と入っている医療保険で決まります。特別控除の前後で見る所得の違い、扶養や後期高齢者医療への影響、契約前に確認する窓口を説明します。

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相続70

親が亡くなった後の固定資産税は誰が払う?相続人の確認順

親が亡くなった後の固定資産税は誰が払うのか、1月1日と死亡日の関係から整理します。市区町村への届出、通知を受け取る代表者と家族内の負担の違い、相続登記との関係も分かります。

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相続71

祖父名義の家を売るには?数次相続の登記と相続人を世代別に整理

祖父名義の土地や家を、親も亡くなった後に売る前の数次相続の整理を説明します。死亡順ごとの相続人、遺言・放棄・分割の調べ方、相続登記を一件にできるかと期限が分かり、専門家に渡す表を作れます。

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相続72

相続人が認知症でも家を売れる?意思能力・成年後見・裁判所許可の確認

相続人や持ち主が認知症のとき、不動産の売却で誰が署名できるかを整理します。本人の意思能力、委任状と任意後見、後見・保佐・補助の権限、利益相反、自宅を売るときの家庭裁判所の許可を、確かめる順に説明します。

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相続73

相続人が行方不明でも家を売れる?連絡不能の分類と不在者財産管理人

相続人が行方不明で連絡が取れないとき、不動産の売却へどう進むかを整理します。住所不明・無回答・所在不明・生死不明・死亡の見分け方、戸籍の附票での住所調査、探索ログ、不在者財産管理人と裁判所の許可が分かります。

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相続74

配偶者居住権がある家は売却できる?登記と合意の確認順

配偶者居住権がある家を売却できるか、配偶者に住み続けてもらう売り方と、合意で権利を消してから売る売り方を比べます。登記と取得書類の確かめ方、合意で決めること、税金の注意点も整理します。

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相続75

相続人に未成年者がいる不動産売却|特別代理人を確認する順番

相続人に未成年の子がいる不動産売却で、親権者が子の代わりに署名できるか、特別代理人が必要な場合と申立ての方法、子の取り分、遺産分割から相続登記・売却までの順番を整理します。

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相続76

海外在住の相続人がいる不動産売却|帰国前に確認する書類と手順

海外在住の相続人がいる不動産売却で、全員が帰国しなくても進められるかを整理します。在留証明と署名証明の取り方、協議書の郵送、委任状、非居住者の源泉徴収と送金の確認点が分かります。

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相続77

共有名義の土地・実家を売却するには?全員合意・共有持分の売却・代金分配

共有名義の実家を売却するとき誰の同意が要るかを整理します。名義と持分の確かめ方、代表者に任せる範囲、代金と費用の分け方、自分の持分だけを売る共有持分の売却で気をつけること、反対や連絡不能の共有者がいるときの進め方まで分かります。

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相続78

相続した家の建物が未登記だったら?確認方法と売却前の手順

相続した家の建物が未登記かもしれないときの確かめ方を説明します。登記・固定資産税・建築の記録を建物ごとに照合し、表題登記と保存登記の順番、未登記のまま売る・解体するときの注意と相談先を整理します。

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相続79

実家に小規模宅地等の特例は使える?330㎡・80%減額の確認順

実家の土地に小規模宅地等の特例が使えるかを、相続直前の使われ方、配偶者・同居親族・別居親族ごとの条件、330㎡と80%の上限、申告期限までの居住・保有と申告の順に確かめられます。

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相続80

スマート変更登記のやり方|申し出て待てる人と売却前に別申請が必要な人

スマート変更登記のやり方を、検索用情報の申出の手順から説明します。申し出ても登記はすぐ変わらないため、売却や融資を控えた人が自分で住所変更登記を申請すべき場合も整理します。

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相続81

太陽光発電の名義変更、親の死亡後は何をする?国・買取先・口座の順番

親の死亡後、屋根の太陽光発電には家の相続登記とは別に名義変更の手続きがあります。国への事後変更届出、買取先の売電契約、振込口座の3つの手続きと順番、そろえる書類、変えないときの困りごとを整理します。

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相続82

法定相続情報一覧図の作り方と使い道|住所・続柄・再交付の注意点

法定相続情報一覧図の作り方と使い道を、申出の順に整理します。集める戸籍、住所・続柄・本籍の書き方、提出先ごとの通数、法務局への出し方と、5年間の再交付の条件が分かります。

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相続83

相続不動産の代償分割とは?実家を一人が取得するときの決め方

相続不動産を代償分割で分けるとき、実家を取得する人がほかの相続人へ払う代償金の決め方を説明します。評価額の基準、資金と分割払い、協議書、登記と支払の順番、税金の確認点まで整理します。

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相続84

相続した家を売った後の確定申告|必要書類を5つの箱に分ける

相続した家の売却後の確定申告に使う必要書類を、売却・取得費・譲渡費用・相続・特例の5つの箱に分けて整理します。共有名義での申告と、書類がないときの取り寄せ先も分かります。

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相続85

相続した家を売って損が出たら確定申告は必要?計算と確認順

相続した家の売却で損失が出たとき、確定申告が要るかを確かめる順を説明します。親から引き継ぐ取得費、建物の減価償却、譲渡費用で税務上の損益を出し、給与との相殺やマイホーム特例も整理します。

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相続86

相続した家の売却にかかる税金はいくら?計算・特例・確定申告

相続した家の売却にかかる税金は、売却価格ではなく利益から計算します。親の取得日と取得費を土地・建物ごとに引き継ぐ考え方、2026年分の税率、2つの特例、申告の時期と取り分ける額を整理します。

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相続87

相続した家の取得費が分からない|探す資料と5%の概算取得費

相続した家の取得費が分からないとき、契約書の代わりに探す5つの資料、土地と建物の分け方、売却代金の5%を使う場合を整理します。相続税評価額で代用しない理由と、税務署や税理士に渡す準備も分かります。

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相続88

公共料金の名義変更は死亡後どうする?口座凍結後の支払いと解約の順番

親の死亡で口座が凍結された後の公共料金を、名義変更・支払い方法の変更・解約のどれで進めるか整理します。契約の洗い出し方、NHKや携帯の連絡、未払い料金と相続放棄の注意も説明します。

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相続89

空き家3,000万円控除と取得費加算は併用できる?選ぶ前の比較表

空き家の3,000万円控除と取得費加算は、同じ家の売却では併用できません。家の条件、相続税、売る期限、必要な書類の違いを比較表で整理し、契約前に手取りで比べる手順を示します。

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相続90

相続放棄した空き家の管理義務は?現に占有する人の保存と引渡し

相続放棄した空き家の管理義務は、放棄の時に家を現に占有していた人に、引き渡すまでの保存義務として残ります。当てはまるかの見分け方、保存でしてよいこと、引渡し先を整理します。

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相続91

遺産分割がまとまらない不動産はどうする?協議・調停・審判の進め方

遺産分割がまとまらない不動産は、多数決では売れません。論点を5つの状態に分けるメモの作り方、価格の基準、4つの分け方、家庭裁判所の調停と審判の流れ、話し合い中も進む期限を整理します。

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相続92

実家の解体費用は誰が払う?相続人・共有・相続放棄で変わる決め方

実家の解体費用は誰が払うのか。名義が親や祖父のまま、兄弟で共有、相続放棄を考えている場合に分けて、解体を決められる人と費用の分け方、相続人で書面に残す点を説明します。

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相続93

相続不動産の売却は誰に相談する?問題別の窓口と相談順

相続不動産の売却で困ったときの相談先を、放棄・家族の争い・登記・税・査定・境界の問題別に整理します。最初の窓口の選び方、予約で伝える3つのこと、急ぐ期限と集める資料が分かります。

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