当サイトはアフィリエイト広告を利用しています
売却・査定
売却を決める前に、比べる。
査定価格は判断材料のひとつです。管理を続ける費用、家族の期限、仲介と買取の違いを整理してから相談します。
読む順番ガイド
5つの質問で、最初に読む1本を選ぶ。
親の家を相続したばかりでも答えられる質問です。法律や税金の結論を出すものではなく、確認する順番を整理します。質問に答えずに、下の記事一覧から選ぶこともできます。
家が危ないときは、質問より先に：屋根や壁が落ちそう、火災や災害の直後、侵入された様子がある。こうした場合は建物に入らず、緊急なら119・110、急がないなら家のある自治体へ連絡してください。
売る
管理を続けにくいときや、お金に換えたいとき。名義、ローンの残り、税、かかる期間を確かめます。
貸す
借り手が見込めて、管理を続けられるとき。空室、修繕、管理を任せる条件を確かめます。
残す
使う予定があるとき。毎年の固定費を確かめ、管理する人と、もう一度考える日を決めます。
実務ガイド
このテーマの記事
いま確認したいことに近い記事から読めます。
800万円以下の空き家売却、仲介手数料はいくら？30万円＋税の特例
800万円以下の空き家を売却するときの仲介手数料を整理します。30万円＋消費税は上限で、原則の上限を超えるには媒介契約時の説明と合意が必要です。価格別の原則上限との差、片付け費用の分け方、署名前の確認点が分かります。
記事を読む →空き家の仲介と買取の違い｜価格・手間・契約条件で選ぶ
空き家を売るときの仲介と買取の違いを、誰が買うか、提示額の意味、手取り、期限、片付けや内覧の手間、契約条件から比べます。2つの提案を同じ条件で並べる比較表と、契約前に確かめる点も分かります。
記事を読む →相続した家を解体した後の建物滅失登記｜相続人の確認順
故人名義の家を解体した後、建物滅失登記を相続人がいつ、どの書類で申請するかを整理します。登記の有無の確かめ方、取壊証明書の頼み方、1か月の申請期限、市区町村での固定資産税の確認も分かります。
記事を読む →不動産売却中に不動産会社を変更する手順｜契約・費用・引継ぎを確認
売却中に不動産会社を変更したいときに、媒介契約の満了・更新・解除と費用、交渉中の買主候補を確かめる順番を説明します。担当変更、満了での切り替え、途中解除の比べ方と、鍵や広告の引継ぎも整理します。
記事を読む →古い家は解体して売る？古家付き・更地・契約後解体の判断表
古い家を解体して売るか、古家付きで売るか、契約後に解体するかを同じ条件で比べる手順です。再建築の可否、固定資産税、相続空き家の控除、解体見積もりの確認点と手取りの出し方が分かります。
記事を読む →売却前のホームインスペクションは必要？調査範囲と頼む時期
売却前のインスペクション（建物状況調査）を受けるかどうかの決め方を整理します。調査で分かる範囲と限界、調査者の資格、頼む時期、報告書を告知書や契約条件へつなぐ方法が分かります。
記事を読む →居住用財産の3,000万円特別控除｜マイホームを売るときの条件と期限
居住用財産の3,000万円特別控除は、自分が住んでいた家を売った利益から引く特例です。使える条件、住まなくなった家と取り壊した家の売却期限、使えない場合、0円でも確定申告が要る理由を整理します。
記事を読む →不動産売却にかかる期間は？査定から引渡しまでを期限から逆算
不動産売却の期間を、査定前の準備から媒介・販売・契約・決済引渡しまでの工程に分けて整理します。首都圏の公表資料の確かめ方と、希望の引渡し日から日程を逆算する記入枠も載せています。
記事を読む →売主がレインズ登録を確認する方法｜証明書・専用画面・取引状況
レインズへの登録を売主が確認する方法を、専任・専属専任媒介の登録期限、登録証明書、売主専用画面、3つの取引状況の順に説明します。活動報告と合わないときの尋ね方と相談先も分かります。
記事を読む →不動産売却を任せる不動産会社の選び方｜査定・販売計画・担当者を比較
不動産売却を任せる不動産会社の選び方を、査定額の高さではなく根拠で比べる手順で説明します。免許と処分歴の調べ方、販売計画・費用・媒介契約案の確かめ方と、署名を待つ条件が分かります。
記事を読む →空き家を売却するには？片付け・解体前に決める方法と流れ
空き家の売却を、安全確認・名義確認・家財の仕分け・土地の条件・現況査定・売り方の比較・契約と管理の7段階で整理します。片付けや解体の前に確かめることと、売り方の選び方が分かります。
記事を読む →相続した家の売却に必要な書類｜相談・契約・決済・申告別
相続した家を売却するときの必要書類を、売却相談、媒介・売買契約、相続登記、決済・登記、確定申告・保管の5つのフォルダで整理します。原本を渡す相手と時期、権利証がないときや登記の住所が違うときの対処も分かります。
記事を読む →相続した家を売却する流れと手続き｜確認から引渡しまでの7段階
相続した家を売却する流れと手続きを、遺言・相続人・財産の確認から売主の決定、相続登記、査定、売買契約、引渡し、売却後の税まで7段階で整理します。準備を止めて確かめるべき場合も分かります。
記事を読む →相続した土地を売却する流れ｜相続登記・査定・境界・税金を順番に確認
相続した土地を売却する流れを、売る土地の書き出し、相続登記の期限、道路・境界の確認、現況での査定、仲介と買取、契約と決済、売却後の税金の順に整理します。登記の前に始められることも分かります。
記事を読む →相続した空き家の内覧前準備｜片付け・安全・説明の順番
相続した空き家の売却で内覧の準備をするとき、大掃除や修繕より先に整えることを順番に整理します。安全確認、貴重品の持ち出し、見学の通路、不具合の説明資料、鍵と立会いの決め方が分かります。
記事を読む →物件状況報告書・告知書の書き方｜相続した家で推測せず伝える項目
相続した家を売るときの物件状況報告書・告知書の書き方を、見たこと・資料・人から聞いた話・不明に分ける手順で説明します。修理した雨漏り、境界、人の死の扱いと、契約前に照らし合わせる点も分かります。
記事を読む →不動産売却の決済日、売主は何をする？当日の流れと持ち物
不動産売却の決済日に売主がすることを、当日の流れの順に整理します。事前に確かめる原本と持ち物、残代金の照合、ローンの完済、鍵を渡してよい時点と止める条件、決済後に残す書類が分かります。
記事を読む →不動産売却の費用と手取り｜ローン・税金まで分ける計算表
不動産売却の手取りを、税の前・決済日・税を引いた後の3つに分けて計算します。仲介手数料などの費用、ローン完済額、翌年の税を一枚の表に集め、二重に数えない方法が分かります。
記事を読む →不動産売却のお尋ねが届いたら｜回答の準備と、来ないとき・申告忘れの確認
不動産売却の後に税務署から届くお尋ねは何を確かめる文書か、回答の前にそろえる書類と数字を整理します。お尋ねが来ないときの申告の要否、申告を忘れたときの期限後申告と相談先も分かります。
記事を読む →一般媒介・専任媒介・専属専任の違い｜売主向け比較と選び方
一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違いを、頼める会社の数、自分で見つけた買主との契約、レインズ登録、報告の頻度、期間と更新で比べます。途中でやめるときの費用と、署名前に契約案で確かめる点も整理します。
記事を読む →古い家はリフォームして売る？現況・最低限修繕・改修後を比較
古い家をリフォームして売るか迷うときに、現況売却・最低限修繕・改修後売却の3案を、査定、見積書、期間、買主像、手取りで比べる手順を説明します。告知や補助金の注意点も分かります。
記事を読む →相続した家を賃貸に出すには？売る前に確認する費用と手順
相続した家を賃貸に出す前に、名義と共有、ローンと保険、募集前の修繕、年間の手残り、普通借家と定期借家、管理、税金を順に整理します。空き家の3,000万円控除への影響と、売却との比べ方も分かります。
記事を読む →太陽光発電付き住宅の売却手続きは？書類・契約書・名義変更の順番を確認
太陽光発電付き住宅を売却するときの手続きを、売主の側から整理します。売り出す前に集める書類、契約書と付帯設備表に書くこと、売買に合わせた国の認定と売電契約の変更、ローンや0円設置の確かめ方が分かります。
記事を読む →相続したマンションを売却する前に｜管理資料と費用の確認表
相続したマンションを売却する前に確かめることを、名義と住宅ローン、管理費の滞納、修繕積立金、管理規約と駐車場、賃貸中の条件に分けて整理します。査定の前に集める資料と、売却を止めて相談する場面も分かります。
記事を読む →相続した農地を売却するには？農業委員会へ確認する順番
相続した農地を売却するときの順番を整理します。農業委員会への相続届と相続登記の違い、農地のまま売る場合と転用して売る場合の手続き、売れないときの貸し方まで分かります。
記事を読む →相続した山林を売却するには？場所・境界・立木の確認順
相続した山林を売却したいが場所も価値も分からない人向けに、地番の洗い出し、森林の届出と相続登記、境界、立木、搬出路、規制を調べる順番と、相談先の選び方を整理します。
記事を読む →親族が住んでいる相続した家を売却するには？退去を急がない確認順
相続した家に親族が住んでいるとき、売却の前に確かめる順番を整理します。登記の持分、無償か家賃ありかの住み方、支払いの記録を見たうえで、住んだまま売るか、合意して退去してから売るかを比べられます。
記事を読む →遠方の実家を売却する方法｜現地へ行く回数を減らす進め方
遠方の実家を売却するとき、本人が現地へ行く場面と、人に任せられる工程を整理します。名義と鍵の確認、担当表の記入例、郵送やオンラインの契約、決済で出向く条件が分かります。
記事を読む →家を売る・貸す・残す、どれがいい？相続した実家の判断表
相続した家を売る・貸す・残すの3案を、候補・現時点では外す・未確認に分ける手順です。契約前に止まる4つの条件、売却の手取り、賃貸の現金収支、保有費の出し方と、集める資料が分かります。
記事を読む →不動産売却の契約不適合責任とは？売主が確認する告知・免責・期間
不動産売却で売主が負う契約不適合責任を、買主の4つの請求、通知の期間、売主の立場で変わる特約の効力から整理します。現況有姿や免責の限界と、告知書と契約書案を照らす5列の確認表も載せます。
記事を読む →家が売れないときどうする？停止地点から価格・露出・条件を見直す
家が売れないときどうするかを、閲覧・問い合わせ・内覧・申込み・契約のどこで止まっているかから考えます。価格・広告・内覧・物件の条件・依頼先のうち、次に変える1項目と再判断日の決め方が分かります。
記事を読む →匿名の不動産査定でどこまで分かる？入力前の確認と次の査定
匿名の不動産査定で分かる範囲と限界を整理します。匿名・登録不要・電話なし・AI査定の違い、送信前に確かめる5つのこと、公的データでの相場の調べ方、机上査定と訪問査定へ進む目安が分かります。
記事を読む →不動産一括査定の電話は何件来る？申込み前の確認と断り方
不動産の一括査定を申し込むと、電話は誰から何件来るのか。送信前に確かめる会社名・社数・連絡方法、メール希望の書き方、会社別の記録、断り文と、勧誘が続くときの相談先を説明します。
記事を読む →査定額と売却価格の違い｜成約価格・手取りまで4つに分ける
査定額と売却価格の違いを、査定額・売出価格・成約価格・手取りの4つに分けて説明します。決める人と決まる時期、手取りまでに引かれる費用と税、自分用の比較表の作り方が分かります。
記事を読む →マンション査定ではどこを見る？住戸・建物・管理の確認項目と比較表
マンション査定で見られる住戸・建物・管理の条件を整理します。面積や駐車場の権利、同じマンションの成約事例の選び方、修繕積立金の見方、複数社の査定書の比べ方と各社に聞く質問が分かります。
記事を読む →机上査定とは？訪問査定との違い｜今の段階に合う選び方
机上査定とは何か、訪問査定との違いを、使う情報、現地で見るところ、結果までの期間、向いている段階で比べます。相続した家や遠方の空き家でどちらから頼むか、訪問前の準備と査定書で聞くことも分かります。
記事を読む →戸建て査定では何を見る？土地・建物を分ける確認項目と査定前準備
一戸建ての査定で土地と建物それぞれ何を見られるかを、接道・境界・築年・手入れの記録に分けて整理します。査定前にそろえる書類と、各社の査定書を内訳で比べる方法も分かります。
記事を読む →不動産査定の必要書類｜最初に要る情報と精度を上げる資料
不動産査定の必要書類を、最初の連絡・机上査定・訪問査定の段階ごとに整理します。権利証が見つからないときの考え方、物件の種類ごとに足す資料、見つからない書類の取り寄せ先と安全な渡し方も分かります。
記事を読む →実家の査定前に何を確認する？名義・家族・鍵・家財の準備表
実家の査定は、片付けや相続登記の前でも相談できます。初回に伝える4つの情報、親が存命か相続後かで変わる確認先、名義・鍵・家財を整理する5枚の確認カード、各社へ渡す共通メモと結果の比べ方が分かります。
記事を読む →不動産査定は何社へ頼む？社数より先に決める比較の終了条件
不動産査定は何社に頼めばよいかを、決まった社数ではなく比べる中身から決める方法を説明します。各社に伝える条件、査定額のほかに比べる5項目、追加で頼むときと比較を終える基準を整理します。
記事を読む →家の売却相場の調べ方｜公的データで比較メモを作る手順
家の売却相場の調べ方を、国土交通省の不動産情報ライブラリの取引価格を使って説明します。自宅に近い事例の選び方と、採用・保留・除外の理由を残す比較メモ、査定で聞くことが分かります。
記事を読む →土地査定では何を見る？価格を左右する8項目と依頼前の確認表
土地の査定で見られる面積・取引事例・形・道路・境界・法規制・水道・古家の8つの条件を整理します。査定の範囲の決め方、確認済みと未確認の分け方、複数社の査定書の比べ方も分かります。
記事を読む →不動産査定は無料？費用がかかる鑑定・測量・調査との違い
不動産査定は無料か、査定だけ受けて断ったら費用がかかるかに答えます。鑑定評価・測量・建物状況調査など、別の依頼になり得る業務との違いと、申し込む前に確かめる9項目も分かります。
記事を読む →不動産の査定額が高い理由｜根拠と販売前提を8つの質問で確認
不動産の査定額が他社より高い理由を、比較事例・物件差の調整・販売期間などに分けて確かめる方法を説明します。各社に送る8つの質問と、回答後の仕分け方も整理します。
記事を読む →