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相続した家の方針を決める前に
売る・貸す・残す
判断シート
一番大きな数字を選ぶ診断ではありません。自分の家の資料を使い、3案の金額、実行できる人、未確認事項、見直す日を同じ順番で整理します。
家族で判断する前に
3案を、同じ一枚で整理する。
0 / 3
候補として残した案
このシートは、正解や順位を自動で決めません
売る・貸す・残すでは、比べる期間も残る資産も違います。金額だけで順位を付けず、各案を「候補」「現時点では外す」「未確認」へ自分で分けます。入力内容は送信・保存されません。
STEP 3
売る・貸す・残すを別々に整理
全国平均ではなく、査定書、見積書、納税通知書、保険証券、賃料査定など、自分の家の資料を使います。
売る
2つの手取りと引渡しまでを確認
税確認前の手取り未入力税準備後の見込み未入力
貸す
初年度と平年の税引前現金収支
初年度未入力平年未入力
税務上の不動産所得ではありません
ここで計算するのは家族の資金判断用の税引前現金収支です。税金は別に確認します。
残す・期限付き保留
使う人、管理、累計負担を確認
3年間の支出見込み未入力緊急予備費未入力
緊急予備費は支出見込みへ足していません
実際に支払うと決まった費用ではないため、別枠で表示します。
金額だけを横並びにしないでください
売却では家を手放し、賃貸・保有では家の価値と将来負担が残ります。各欄の根拠、担当、期限、停止条件まで含めて家族で判断します。
入力内容はこの端末にもサイトにも保存されません。途中で閉じる場合は、印刷またはPDF保存をしてください。
数字の読み方
同じ「利益」に、
まとめない。
- 売却の手取り
- 査定額ではなく、想定成約価格から売主負担費用などを引いた概算です。取得費や特例が未確認なら、税準備後の金額は確定させません。
- 賃貸の現金収支
- 家族の資金判断用に、実際の想定家賃収入から現金支出を引きます。初年度は貸出し前費用も引き、平年と分けます。
- 不動産所得
- 税務上は総収入金額から必要経費を引いて計算します。このツールの現金収支とは別なので、申告判断には使いません。
- 保有の累計
- 年間保有費に比較年数を掛け、一時的な確定修繕を加えます。まだ支出が決まっていない緊急予備費は別枠です。
- 未確認
- 反対や永久保有を意味しません。足りない資料、確認する人、期限、もう一度話す日を付けた一時保留です。
根拠と更新
確認に使った公式情報
制度・公開情報確認日：2026年9月3日
PDF版：v1.0
このシートは、家族で確認事項を整理するための一般的な資料です。売却、賃貸、保有の優劣、税額、契約の有効性、安全性、将来収益を判定・保証しません。税務、登記、ローン、保険、賃貸借、建物状態の個別判断は、税務署、法務局、金融機関、保険会社、自治体または内容に応じた有資格者へ確認してください。