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不動産査定
査定額の、根拠まで見る。
高い金額だけで依頼先を決めず、査定のしかた、売れるまでの見込み期間、売り方の方針、連絡の手段を、同じ条件で比べます。
読む順番ガイド
5つの質問で、最初に読む1本を選ぶ。
親の家を相続したばかりでも答えられる質問です。法律や税金の結論を出すものではなく、確認する順番を整理します。質問に答えずに、下の記事一覧から選ぶこともできます。
家が危ないときは、質問より先に：屋根や壁が落ちそう、火災や災害の直後、侵入された様子がある。こうした場合は建物に入らず、緊急なら119・110、急がないなら家のある自治体へ連絡してください。
実務ガイド
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匿名の不動産査定でどこまで分かる？入力前の確認と次の査定
匿名の不動産査定で分かる範囲と限界を整理します。匿名・登録不要・電話なし・AI査定の違い、送信前に確かめる5つのこと、公的データでの相場の調べ方、机上査定と訪問査定へ進む目安が分かります。
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不動産の一括査定を申し込むと、電話は誰から何件来るのか。送信前に確かめる会社名・社数・連絡方法、メール希望の書き方、会社別の記録、断り文と、勧誘が続くときの相談先を説明します。
記事を読む →査定額と売却価格の違い｜成約価格・手取りまで4つに分ける
査定額と売却価格の違いを、査定額・売出価格・成約価格・手取りの4つに分けて説明します。決める人と決まる時期、手取りまでに引かれる費用と税、自分用の比較表の作り方が分かります。
記事を読む →マンション査定ではどこを見る？住戸・建物・管理の確認項目と比較表
マンション査定で見られる住戸・建物・管理の条件を整理します。面積や駐車場の権利、同じマンションの成約事例の選び方、修繕積立金の見方、複数社の査定書の比べ方と各社に聞く質問が分かります。
記事を読む →机上査定とは？訪問査定との違い｜今の段階に合う選び方
机上査定とは何か、訪問査定との違いを、使う情報、現地で見るところ、結果までの期間、向いている段階で比べます。相続した家や遠方の空き家でどちらから頼むか、訪問前の準備と査定書で聞くことも分かります。
記事を読む →戸建て査定では何を見る？土地・建物を分ける確認項目と査定前準備
一戸建ての査定で土地と建物それぞれ何を見られるかを、接道・境界・築年・手入れの記録に分けて整理します。査定前にそろえる書類と、各社の査定書を内訳で比べる方法も分かります。
記事を読む →不動産査定の必要書類｜最初に要る情報と精度を上げる資料
不動産査定の必要書類を、最初の連絡・机上査定・訪問査定の段階ごとに整理します。権利証が見つからないときの考え方、物件の種類ごとに足す資料、見つからない書類の取り寄せ先と安全な渡し方も分かります。
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実家の査定は、片付けや相続登記の前でも相談できます。初回に伝える4つの情報、親が存命か相続後かで変わる確認先、名義・鍵・家財を整理する5枚の確認カード、各社へ渡す共通メモと結果の比べ方が分かります。
記事を読む →不動産査定は何社へ頼む？社数より先に決める比較の終了条件
不動産査定は何社に頼めばよいかを、決まった社数ではなく比べる中身から決める方法を説明します。各社に伝える条件、査定額のほかに比べる5項目、追加で頼むときと比較を終える基準を整理します。
記事を読む →家の売却相場の調べ方｜公的データで比較メモを作る手順
家の売却相場の調べ方を、国土交通省の不動産情報ライブラリの取引価格を使って説明します。自宅に近い事例の選び方と、採用・保留・除外の理由を残す比較メモ、査定で聞くことが分かります。
記事を読む →土地査定では何を見る？価格を左右する8項目と依頼前の確認表
土地の査定で見られる面積・取引事例・形・道路・境界・法規制・水道・古家の8つの条件を整理します。査定の範囲の決め方、確認済みと未確認の分け方、複数社の査定書の比べ方も分かります。
記事を読む →不動産査定は無料？費用がかかる鑑定・測量・調査との違い
不動産査定は無料か、査定だけ受けて断ったら費用がかかるかに答えます。鑑定評価・測量・建物状況調査など、別の依頼になり得る業務との違いと、申し込む前に確かめる9項目も分かります。
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不動産の査定額が他社より高い理由を、比較事例・物件差の調整・販売期間などに分けて確かめる方法を説明します。各社に送る8つの質問と、回答後の仕分け方も整理します。
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