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不動産相続
名義と期限から、確かめる。
相続した家を片づけたり売却したりする前に、所有者、相続関係、申請期限と家族の意向を確認します。
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親の家を相続したばかりでも答えられる質問です。法律や税金の結論を出すものではなく、確認する順番を整理します。質問に答えずに、下の記事一覧から選ぶこともできます。
家が危ないときは、質問より先に：屋根や壁が落ちそう、火災や災害の直後、侵入された様子がある。こうした場合は建物に入らず、緊急なら119・110、急がないなら家のある自治体へ連絡してください。
実務ガイド
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記事を読む →相続登記は自分でできる？自力申請の難易度チェックと相談の分かれ目
相続登記は自分でできるかを、名義・相続人・遺言や遺産分割・物件・住所・期限・補正対応の7項目で確かめます。法務局の案内で聞けることと、司法書士に先に相談したい場合も整理します。
記事を読む →親が亡くなった後のマンション管理費｜請求・滞納・連絡先の確認順
親が亡くなった後のマンション管理費・修繕積立金の請求は止まるのか。管理会社への連絡の手順と文例、未納と支払方法の確認、相続放棄を考えているときの支払いの注意、売却前に集める資料を整理します。
記事を読む →認知症で親の口座は凍結される？実家の費用・介護費の払い方と事前の備え
親が認知症になったときの口座凍結について、銀行が取引を止めるきっかけと、止まると困る取引を整理します。実家の固定資産税や介護費の払い方、立て替えの記録、凍結前の備えと成年後見の入口も説明します。
記事を読む →相続財産清算人とは？全員が相続放棄した不動産の申立て手順
相続人全員が放棄した不動産を整理する相続財産清算人について、申し立てられる人、申立先の家庭裁判所、必要な書類、予納金の目安と返還、選任後の売却と国庫への流れを整理します。
記事を読む →遺言執行者は相続不動産を売却できる？遺言書で確認する範囲
遺言執行者が相続した不動産を売却できるかは、遺言書の書き方で決まります。売るかどうかを決める人、相続人の同意と通知の違い、検認・登記・代金の扱いなど、売買契約の前に確かめる点を整理します。
記事を読む →家族信託で実家の不動産はどうなる？向く家族・デメリット・費用と後見との違い
親の実家を家族信託にすると、不動産の名義と利益がどうなるかを整理します。向く家族・向かない家族、受託者の負担、税と費用の確認点、任意後見・成年後見との比べ方と、相談の前に家族で決めておくことが分かります。
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相続人申告登記と相続登記の違いを、済む義務の範囲、登記に載る中身、登録免許税、売却できるかで比べます。期限が迫り遺産分割がまとまらないときの選び方と、分割後に残る登記義務も整理します。
記事を読む →相続人代表者指定届とは？書き方・期限と、出さないときや相続放棄の注意
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記事を読む →相続した家は長期譲渡？短期譲渡？親の取得日と1月1日で判定する
相続した家が長期譲渡か短期譲渡かの判定方法を説明します。相続日ではなく親の取得時期を引き継ぎ、売った年の1月1日に5年を超えるかを見ます。土地・建物・持分の分け方と、取得日を探す資料も整理します。
記事を読む →相続登記をしないとどうなる？親名義のまま家を放っておくと起きる困りごと
相続登記をしないとどうなるのかを、親名義のままの実家を例に整理します。10万円以下の過料のほか、売却や担保の手続きが進まない、相続人が増える、持分の差し押さえなどの困りごとと、相続人申告登記、相談先が分かります。
記事を読む →相続登記の義務化はいつから？空家法・成年後見まで住まいと相続の法改正年表
相続登記の義務化はいつからか、住所変更登記、空家法、国庫帰属、相続空き家の特例、成年後見の見直しまで、2023〜2026年の住まいと相続の法改正を年表にしました。施行日と期限、関係する人が分かります。
記事を読む →親の賃貸物件を相続したら？家賃・敷金・管理会社の確認順
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記事を読む →未登記建物を相続したら？表題登記・名義・固定資産税の確認順
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記事を読む →不動産の遺産分割協議書の書き方｜実家を登記どおりに記す確認順
不動産の遺産分割協議書の書き方を、登記事項証明書から土地・建物を写す手順と文例で説明します。相続人全員の確かめ方、分け方ごとに決める条件、相続登記に添える書類も整理します。
記事を読む →相続登記の義務化、過去の相続はいつまで？期限の数え方と2027年3月31日
相続登記の義務化で、過去の相続はいつまでに登記するのかを整理します。2027年3月31日が期限になる人、知った日から3年になる人、遺産分割の後の期限を分け、物件ごとの期限の候補を出す手順が分かります。
記事を読む →相続登記の必要書類は？実家で探すもの・役所で取るものを申請方法別に整理
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記事を読む →相続登記の登録免許税はいくら？0.4％の計算と免税措置を確認
相続登記の登録免許税はいくらになるか、固定資産税評価額と持分から0.4％で概算する手順を計算例で説明します。2027年3月31日まで使える土地の免税の条件と、法務局に確かめる点も整理します。
記事を読む →相続放棄を検討中の実家は片付けていい？捨てる前の確認順
相続放棄を考えている間に、実家の片付けをどこまでしてよいかを整理します。家財を売る・捨てる前に止める理由と、原則3か月の期限、残す記録、家庭裁判所や弁護士に聞くことが分かります。
記事を読む →実家を相続すると相続税はかかる？基礎控除と申告期限の確認順
実家を相続すると相続税はかかるのか、遺産全体と基礎控除を比べる手順で整理します。実家の土地と建物の評価のしかた、特例で税額が0円でも申告が要る場合、10か月の申告期限も確かめられます。
記事を読む →相続した家に住宅ローンが残っているとき｜団信・残債・抵当権の確認順
相続した家に住宅ローンが残っているとき、団信で消えるのか、誰が払うのか、売れるのかを確かめる順番を説明します。契約ごとの確認、抵当権の抹消、相続放棄の期限、売却前の資金計算まで整理します。
記事を読む →相続した土地の価格はどう調べる？売却査定・相続税評価・遺産分割を分ける
相続した土地の価格を、売却の査定額、相続税評価額、固定資産税評価額、遺産分割で使う時価に分けて整理。目的に合う調べ方と、家族や不動産会社と比べるときにそろえる条件が分かります。
記事を読む →相続不動産の取得費加算の特例｜期限と必要書類を売却前に確認
相続不動産を売るとき、相続税の一部を取得費に足せる取得費加算の特例を整理します。使える人、売却の期限、加算額の求め方、確定申告の書類、空き家3,000万円控除との関係が分かります。
記事を読む →家・不動産の相続手続きは何から？親が亡くなった後の順番と期限の一覧
親が亡くなり不動産を相続したとき、手続きは何から始めるか。止めること、3か月・4か月・10か月・3年の期限の数え方、遺言・相続人・借金・不動産を調べる順番、家の相続手続きの一覧と相談先を整理します。
記事を読む →相続した空き家の3,000万円控除｜6問で確認する条件と期限
相続した空き家の3,000万円控除が使えるかを6問で確かめます。控除が差し引かれる場所、2,000万円になる人数、家と親の条件、3つの売り方、期限、確認書と確定申告の書類を整理します。
記事を読む →相続登記（家の名義変更）の司法書士費用はいくら？見積内訳と自分で申請する実費
相続登記（家の名義変更）の司法書士費用を、報酬、登録免許税、戸籍などの実費、別の手続きの4つに分けて説明します。自分で申請してもかかる費用、日司連の報酬調査の読み方、追加報酬の条件、見積書の比べ方が分かります。
記事を読む →相続土地国庫帰属制度の申請件数と帰属件数｜却下・不承認・取下げの数と読み方
相続土地国庫帰属制度の申請件数と帰属件数を、法務省の統計（2026年8月31日現在の速報値）から表にしました。地目別・理由別の内訳、却下・不承認・取下げの違い、数字の読み方と引用のしかたが分かります。
記事を読む →相続不動産の換価分割とは？売却代金を分ける前の確認事項
相続不動産を売って代金を分ける換価分割について、代償分割との違い、登記の名義と売主、協議書に書くこと、差し引く費用と精算表、送金の記録、各人の申告を順に整理します。
記事を読む →抵当権抹消の司法書士費用はいくら？報酬調査と自分で申請する費用
抵当権抹消の費用を、司法書士報酬・登録免許税・実費に分けて説明します。日司連の2024年調査による報酬の相場、不動産の数で決まる税額、自分で申請する手順、相続が絡むときの順番が分かります。
記事を読む →相続土地国庫帰属制度の条件と費用｜建物付き実家は売却とどう比べる？
相続土地国庫帰属制度の条件と費用を、建物付きの実家を例に整理します。審査手数料と負担金の違い、解体を含む総費用、現況売却・解体後売却との比べ方と、解体前に確かめる順番が分かります。
記事を読む →所有不動産記録証明書で親の不動産を調べる方法｜請求・名寄帳の取り方と漏れ対策
所有不動産記録証明書で亡くなった親の不動産を調べる手順です。相続人の請求に必要な書類と手数料、旧住所で漏れる理由、名寄帳の取り方と、名寄帳や登記事項証明書との見比べ方が分かります。
記事を読む →相続した不動産の住所変更登記はいつまで？義務化と売却前の確認
相続した不動産の住所変更登記は、義務化でいつまでに必要か。施行後の変更は原則2年以内、施行前の変更は2028年3月31日までです。相続登記との順番と、売却前にスマート変更登記を待たず申請する場合も整理します。
記事を読む →不動産売却で住民税・国民健康保険は上がる？翌年の確認順
不動産売却の翌年に住民税や国民健康保険料が上がるかは、売却代金ではなく譲渡所得と入っている医療保険で決まります。特別控除の前後で見る所得の違い、扶養や後期高齢者医療への影響、契約前に確認する窓口を説明します。
記事を読む →親が亡くなった後の固定資産税は誰が払う？相続人の確認順
親が亡くなった後の固定資産税は誰が払うのか、1月1日と死亡日の関係から整理します。市区町村への届出、通知を受け取る代表者と家族内の負担の違い、相続登記との関係も分かります。
記事を読む →祖父名義の家を売るには？数次相続の登記と相続人を世代別に整理
祖父名義の土地や家を、親も亡くなった後に売る前の数次相続の整理を説明します。死亡順ごとの相続人、遺言・放棄・分割の調べ方、相続登記を一件にできるかと期限が分かり、専門家に渡す表を作れます。
記事を読む →相続人が認知症でも家を売れる？意思能力・成年後見・裁判所許可の確認
相続人や持ち主が認知症のとき、不動産の売却で誰が署名できるかを整理します。本人の意思能力、委任状と任意後見、後見・保佐・補助の権限、利益相反、自宅を売るときの家庭裁判所の許可を、確かめる順に説明します。
記事を読む →相続人が行方不明でも家を売れる？連絡不能の分類と不在者財産管理人
相続人が行方不明で連絡が取れないとき、不動産の売却へどう進むかを整理します。住所不明・無回答・所在不明・生死不明・死亡の見分け方、戸籍の附票での住所調査、探索ログ、不在者財産管理人と裁判所の許可が分かります。
記事を読む →配偶者居住権がある家は売却できる？登記と合意の確認順
配偶者居住権がある家を売却できるか、配偶者に住み続けてもらう売り方と、合意で権利を消してから売る売り方を比べます。登記と取得書類の確かめ方、合意で決めること、税金の注意点も整理します。
記事を読む →相続人に未成年者がいる不動産売却｜特別代理人を確認する順番
相続人に未成年の子がいる不動産売却で、親権者が子の代わりに署名できるか、特別代理人が必要な場合と申立ての方法、子の取り分、遺産分割から相続登記・売却までの順番を整理します。
記事を読む →海外在住の相続人がいる不動産売却｜帰国前に確認する書類と手順
海外在住の相続人がいる不動産売却で、全員が帰国しなくても進められるかを整理します。在留証明と署名証明の取り方、協議書の郵送、委任状、非居住者の源泉徴収と送金の確認点が分かります。
記事を読む →共有名義の土地・実家を売却するには？全員合意・共有持分の売却・代金分配
共有名義の実家を売却するとき誰の同意が要るかを整理します。名義と持分の確かめ方、代表者に任せる範囲、代金と費用の分け方、自分の持分だけを売る共有持分の売却で気をつけること、反対や連絡不能の共有者がいるときの進め方まで分かります。
記事を読む →相続した家の建物が未登記だったら？確認方法と売却前の手順
相続した家の建物が未登記かもしれないときの確かめ方を説明します。登記・固定資産税・建築の記録を建物ごとに照合し、表題登記と保存登記の順番、未登記のまま売る・解体するときの注意と相談先を整理します。
記事を読む →実家に小規模宅地等の特例は使える？330㎡・80％減額の確認順
実家の土地に小規模宅地等の特例が使えるかを、相続直前の使われ方、配偶者・同居親族・別居親族ごとの条件、330㎡と80％の上限、申告期限までの居住・保有と申告の順に確かめられます。
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スマート変更登記のやり方を、検索用情報の申出の手順から説明します。申し出ても登記はすぐ変わらないため、売却や融資を控えた人が自分で住所変更登記を申請すべき場合も整理します。
記事を読む →太陽光発電の名義変更、親の死亡後は何をする？国・買取先・口座の順番
親の死亡後、屋根の太陽光発電には家の相続登記とは別に名義変更の手続きがあります。国への事後変更届出、買取先の売電契約、振込口座の3つの手続きと順番、そろえる書類、変えないときの困りごとを整理します。
記事を読む →法定相続情報一覧図の作り方と使い道｜住所・続柄・再交付の注意点
法定相続情報一覧図の作り方と使い道を、申出の順に整理します。集める戸籍、住所・続柄・本籍の書き方、提出先ごとの通数、法務局への出し方と、5年間の再交付の条件が分かります。
記事を読む →相続不動産の代償分割とは？実家を一人が取得するときの決め方
相続不動産を代償分割で分けるとき、実家を取得する人がほかの相続人へ払う代償金の決め方を説明します。評価額の基準、資金と分割払い、協議書、登記と支払の順番、税金の確認点まで整理します。
記事を読む →相続した家を売った後の確定申告｜必要書類を5つの箱に分ける
相続した家の売却後の確定申告に使う必要書類を、売却・取得費・譲渡費用・相続・特例の5つの箱に分けて整理します。共有名義での申告と、書類がないときの取り寄せ先も分かります。
記事を読む →相続した家を売って損が出たら確定申告は必要？計算と確認順
相続した家の売却で損失が出たとき、確定申告が要るかを確かめる順を説明します。親から引き継ぐ取得費、建物の減価償却、譲渡費用で税務上の損益を出し、給与との相殺やマイホーム特例も整理します。
記事を読む →相続した家の売却にかかる税金はいくら？計算・特例・確定申告
相続した家の売却にかかる税金は、売却価格ではなく利益から計算します。親の取得日と取得費を土地・建物ごとに引き継ぐ考え方、2026年分の税率、2つの特例、申告の時期と取り分ける額を整理します。
記事を読む →相続した家の取得費が分からない｜探す資料と5％の概算取得費
相続した家の取得費が分からないとき、契約書の代わりに探す5つの資料、土地と建物の分け方、売却代金の5％を使う場合を整理します。相続税評価額で代用しない理由と、税務署や税理士に渡す準備も分かります。
記事を読む →公共料金の名義変更は死亡後どうする？口座凍結後の支払いと解約の順番
親の死亡で口座が凍結された後の公共料金を、名義変更・支払い方法の変更・解約のどれで進めるか整理します。契約の洗い出し方、NHKや携帯の連絡、未払い料金と相続放棄の注意も説明します。
記事を読む →空き家3,000万円控除と取得費加算は併用できる？選ぶ前の比較表
空き家の3,000万円控除と取得費加算は、同じ家の売却では併用できません。家の条件、相続税、売る期限、必要な書類の違いを比較表で整理し、契約前に手取りで比べる手順を示します。
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相続放棄した空き家の管理義務は、放棄の時に家を現に占有していた人に、引き渡すまでの保存義務として残ります。当てはまるかの見分け方、保存でしてよいこと、引渡し先を整理します。
記事を読む →遺産分割がまとまらない不動産はどうする？協議・調停・審判の進め方
遺産分割がまとまらない不動産は、多数決では売れません。論点を5つの状態に分けるメモの作り方、価格の基準、4つの分け方、家庭裁判所の調停と審判の流れ、話し合い中も進む期限を整理します。
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実家の解体費用は誰が払うのか。名義が親や祖父のまま、兄弟で共有、相続放棄を考えている場合に分けて、解体を決められる人と費用の分け方、相続人で書面に残す点を説明します。
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相続不動産の売却で困ったときの相談先を、放棄・家族の争い・登記・税・査定・境界の問題別に整理します。最初の窓口の選び方、予約で伝える3つのこと、急ぐ期限と集める資料が分かります。
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